Досудебная экспертиза
Подготовка экспертных заключений для мирного урегулирования споров. Объективная оценка ущерба и качества работ.
от 20 000 руб. Подробнее →
Принимаем заявки · Пн–Вс 08:00–21:00 · Выезд в день обращения
Строительная экспертиза с взысканием:47+ млн ₽ по моим заключениям
Проверю качество стройки, подготовлю документы для арбитража, рассчитаю убытки. Заключения приняты арбитражными судами Москвы (дела А40-48845/2024, А40-58460/2024, А40-1824/2024). Работаю напрямую — без субподряда и посредников.
47 187 992 ₽ взыскано по 3 делам в арбитраже Москвы · 20+ лет в строительстве · Заключение от 1 дня · Рецензия от 3 дней · Выезд в день обращения
Узнать, сколько взыщем — бесплатная оценкаПерезваниваем в течение 15 минут · Без обязательств · Договор с первого шага
Направление I
Экспертиза, которую принимает суд с первого раза
Строительная экспертиза — независимое обследование объекта с официальным заключением для суда, досудебных переговоров и взыскания ущерба.
Выявляю дефекты конструкций, фиксирую отклонения от СНиП и ГОСТ, готовлю заключения для арбитражных судов Москвы и 9-го арбитражного апелляционного суда.
Технадзор контролирует процесс — но не даёт заключение для суда. Экспертиза фиксирует результат и рассчитывает убытки, которые взыскиваются через арбитраж.
Судебная экспертиза
Производство экспертиз по определению суда. Установление причин дефектов, расчёт стоимости устранения.
от 30 000 руб. Подробнее →Аудит проектно-сметной документации
Экспертиза проектной и рабочей документации на соответствие нормативам и техническому заданию.
от 15 000 руб. Подробнее →Рецензирование экспертных заключений
Профессиональный анализ сторонних экспертных заключений. Выявление методологических ошибок.
от 35 000 руб. Подробнее →Технические консультации
Разбор вашей ситуации с опорой на нормы СНиП и ГОСТ. Оценка перспектив судебного спора, анализ имеющихся документов и предварительный расчет объемов ущерба или работ.
от 5 000 руб. Подробнее →Техническое сопровождение в суде
Юрист знает закон — но не знает, почему трещина в стене опасна, а армирование выполнено неверно. Участвую в заседаниях как технический специалист.
от 15 000 руб. Подробнее →Выбор услуги
Какой вид экспертизы вам нужен
Один запрос — разные задачи. Определите свою ситуацию, чтобы сразу понимать, что и зачем.
| Ваша ситуация | Скрытая задача | Нужная услуга | Срок / цена |
|---|---|---|---|
| Спор с подрядчиком, ещё не в суде | Зафиксировать дефекты, оценить ущерб, надавить фактами | Досудебная экспертиза | от 1 дня / от 20 000 ₽ |
| Суд уже идёт, нужно заключение | Доказательная база для суда, расчёт стоимости устранения | Судебная экспертиза | от 10 дней / от 30 000 ₽ |
| Противная сторона принесла своё заключение | Найти методологические ошибки, опровергнуть выводы | Рецензия на заключение | от 3 дней / от 35 000 ₽ |
| Принимаю объект / квартиру, не знаю что проверять | Зафиксировать дефекты до подписания акта — пока ещё можно | Досудебная экспертиза | от 1 дня / от 20 000 ₽ |
| Хочу оценить шансы до начала спора | Быстро понять: есть ли правовые основания, что докажем | Техническая консультация | от 1 часа / от 5 000 ₽ |
| Сомнения в проекте / смете до начала строительства | Проверить до оплаты — дешевле, чем переделывать | Аудит ПСД | от 2 дней / от 15 000 ₽ |
| Затопили квартиру / протечка в новостройке | Определить причину, зафиксировать ущерб, рассчитать ремонт | Досудебная экспертиза | от 1 дня / от 20 000 ₽ |
Подготовка
Что подготовить до первого звонка
Чем полнее картина с первого разговора — тем точнее оценка перспектив и стоимости работы. Это необязательно, но ускоряет.
📋 Договор подряда
Договор с подрядчиком, дополнительные соглашения, приложения со сметой или ТЗ. Если договора нет — опишите, что было устно.
📐 Проектная документация
Рабочие чертежи, сметы, ТЗ. Если проекта не было — это уже аргумент в вашу пользу. Укажите, что было согласовано фактически.
📸 Фотофиксация дефектов
Фото и видео нарушений с датой и привязкой к месту. Чем раньше зафиксировано — тем лучше: некоторые дефекты скрываются при отделке.
✉️ Переписка с подрядчиком
Претензии, ответы, WhatsApp-переписка, электронная почта. Мессенджеры — полноценные доказательства в арбитражном суде.
🏗️ Акты выполненных работ
КС-2, КС-3 или иные формы приёмки. Подписанный акт — не приговор: можно оспорить, если скрытые дефекты обнаружены позже.
⚖️ Определение суда (если есть)
Для судебной экспертизы нужно определение о назначении экспертизы. Без него суд не принимает заключение как судебное — только как внесудебное.
Нет части документов — звоните всё равно. На первичной консультации разберём, что есть и чего не хватает. Это бесплатно.
Стоимость бездействия
Сколько стоит ошибка без экспертизы
Заказчики считают стоимость экспертизы. Редко считают, во что обходится её отсутствие.
01
Подписали акт — потеряли претензию
Акт приёмки работ, подписанный без замечаний, создаёт презумпцию надлежащего исполнения (ст. 720 ГК РФ). Оспорить возможно только при скрытых дефектах — до подписания позиция намного сильнее.
02
Устранение дефектов за свой счёт
Без документального подтверждения связи между действиями подрядчика и ущербом суд откажет во взыскании. Стоимость устранения несут те, кто не зафиксировал нарушение вовремя.
03
Чужое заключение без рецензии
Заключение эксперта противной стороны, не оспоренное рецензией, суд принимает как доказательство. Методологические ошибки в таких заключениях — стандартная практика. Их можно опровергнуть.
04
Срок исковой давности
По строительным спорам — 3 года (общий), 5 лет по скрытым дефектам (ст. 756 ГК РФ). Промедление с фиксацией дефектов ослабляет позицию даже при наличии нарушений.
Границы применимости
Когда экспертиза вам не нужна
Честный ответ экономит время и деньги. Есть ситуации, когда профессиональная экспертиза избыточна или нецелесообразна.
Спор на сумму до 50 000 ₽
Если цена вопроса меньше стоимости экспертизы и судебных издержек — проще начать с претензионного письма и переговоров. Поможем составить претензию на консультации.
Нарушение уже признано
Если подрядчик письменно признал дефект и готов устранять — достаточно переписки. Экспертиза нужна, когда нужна оценка стоимости или подрядчик «уходит в несознанку».
Нужна только юридическая консультация
Если вопрос исключительно правовой (сроки исковой давности, порядок расторжения договора) — нужен юрист, а не технический эксперт.
Не уверены, нужна ли экспертиза — опишите ситуацию в форме или напишите в мессенджер. Честно скажу, стоит ли.
География работы
Работаю по Москве и Московской области
Выезжаю на объекты в день обращения. Без выходных с 08:00 до 21:00.
Москвавсе административные округа
Химкистроительная экспертиза
Красногорскприёмка квартир, ЖК
Одинцовочастные дома, коттеджи
Люберцыпромышленные объекты
Мытищискладские комплексы
Подольскэкспертиза после залива
Балашихажилые комплексы
Видноетехнический заказчик
Домодедовоаэропорт, логистика
Королёвпромышленная экспертиза
Реутовжилые и коммерческие
Другие населённые пункты МО — по договорённости. Звоните, уточню возможность выезда.
Направление II
Технический заказчик: от ГПЗУ до ключа
Технический заказчик — это профессиональный представитель застройщика, который управляет инвестиционно-строительным проектом от получения ИРД до ввода в эксплуатации. Работа ведётся в соответствии с СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004).
Профессиональное управление инвестиционно‑строительным проектом на всех этапах
ИРД и проектирование
Помощь в получении ГПЗУ и техусловий. Подготовка технического задания на проектирование.
Подробнее →Обеспечение разрешительной документации
Получение разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Сбор и оформление исходно-разрешительной документации, взаимодействие с органами государственной власти, прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации.
Подробнее →Сопровождение строительства
Сопровождение согласований в надзорных органах, прохождение экспертизы.
Подробнее →Ввод в эксплуатацию
Комплектация исполнительной документации, получение ЗОС и регистрация объекта.
Подробнее →Аудит рисков
Консультации по оценке строительных рисков и техническому сопровождению проектов.
Подробнее →Технический аудит объекта
Независимая проверка уже выполненных работ: качество, фактические объёмы, соответствие проекту и состояние документации.
Подробнее →Судебная практика
47+ млн ₽ взыскано: дела с моими заключениями
«Арбитраж — это не процесс, это способ вернуть ваши деньги. Выжмем из оппонента всё: от основного долга до максимальных неустоек»
Избранные арбитражные дела, по которым были подготовлены экспертные заключения. Все суммы — фактически взысканные по решениям арбитражных судов Москвы.
А40-58460/2024
Ненадлежащее выполнение работ по договору подряда
Неотработанный аванс + убытки от залива. Взыскано 2 187 992 руб.
Подробнее →А40-48845/2024
Некачественная отделка ЖК (субподряд)
Срыв сроков, неотработанный аванс, устранение дефектов. Взыскано 40,5 млн руб.
Подробнее →А40-1824/2024
Дорожные работы — некачественная исполнительная документация
Отсутствие итогового акта Приложения №7. Взыскано 4,88 млн руб.
Подробнее →А40-165060/2024
Оценка технического состояния здания
Создаёт ли нежилое здание угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц?
Подробнее →Отзывы клиентов
Отзывы: что изменилось после экспертизы
Реальные кейсы из практики — результаты, которые получили клиенты.
Досудебная экспертиза · Москва, Большая Серпуховская
«Юрий Васильевич обследовал помещение и выявил критические дефекты несущих конструкций. Его заключение послужило веским основанием для обоснованного отказа от приёмки объекта в эксплуатацию в досудебном порядке.»
Аудит проектной документации · склад, д. Чулково
«Юрий Васильевич провёл комплексный аудит всех разделов проектной документации на соответствие нормативным требованиям. После устранения выявленных замечаний проект был успешно согласован заказчиком, что позволило получить оплату в полном объёме.»
Техническое задание · складской комплекс 8 000 м²
«Эксперт разработал детальное техническое задание для нашего складского комплекса в Лисавино. Благодаря глубокой проработке инженерных разделов мы получили чёткую дорожную карту реализации проекта.»
Расскажите о своей ситуации — оценю бесплатно за 5 минут
Без обязательств · Перезвоним в течение 15 минут · Пн–Вс 08:00–21:00
Получить бесплатную оценку →Частые вопросы
Вопросы и ответы
Здесь — ответы на вопросы, которые чаще всего задают перед заказом экспертизы.
Сколько стоит строительно-техническая экспертиза в Москве?
Стоимость зависит от сложности задачи: досудебная экспертиза — от 20 000 руб., судебная — от 30 000 руб., рецензирование заключения — от 35 000 руб., аудит ПСД — от 15 000 руб., техническая консультация — от 5 000 руб. Точная цена определяется после изучения объёма работ. Позвоните или напишите — рассчитаю стоимость для вашей ситуации.
В каких случаях нужна строительная экспертиза?
Экспертиза нужна при спорах с подрядчиком, затоплении квартиры, приёмке новостройки с дефектами, оспаривании стоимости строительства, проверке качества выполненных работ. Также — когда противная сторона уже предъявила своё заключение и его необходимо оспорить рецензией.
Как быстро проводится экспертиза?
Досудебная экспертиза — от 1 календарного дня, судебная — от 10 рабочих дней, рецензирование — от 3 дней, аудит документации — от 2 дней. Срочные заказы рассматриваются индивидуально.
Чем отличается досудебная экспертиза от судебной?
Досудебная экспертиза проводится по инициативе стороны и используется для переговоров или как внесудебное доказательство. Судебная назначается определением суда и имеет статус судебного доказательства (ст. 82 АПК РФ). Досудебное заключение суд может учитывать, но не обязан приравнивать к судебной экспертизе.
Можно ли оспорить уже подписанный акт приёмки работ?
Да. Подписанный акт создаёт презумпцию надлежащего исполнения (ст. 720 ГК РФ), но может быть оспорен при обнаружении скрытых дефектов, которые не могли быть выявлены при обычной приёмке. Срок по скрытым дефектам в строительстве — до 5 лет (ст. 756 ГК РФ).
Какие документы нужны для проведения экспертизы?
Базовый пакет: договор подряда, проектная или рабочая документация, акты выполненных работ (КС-2, КС-3), переписка с подрядчиком, фотографии дефектов. Для судебной экспертизы — определение суда о её назначении. Отсутствие части документов не препятствует началу работы.
Можно ли провести экспертизу квартиры после залива?
Да. Экспертиза после залива фиксирует причину повреждения (прорыв трубы, негерметичность швов, дефекты гидроизоляции), определяет перечень пострадавших конструкций и отделки, рассчитывает стоимость восстановительного ремонта. Заключение используется для переговоров с виновником или в суде.
Сколько стоит экспертиза новостройки при приёмке квартиры?
Приёмка квартиры в новостройке с экспертом — от 20 000 руб. Эксперт проверит качество стяжки, штукатурки, электрики, сантехники, окон, выявит отклонения от проекта и СНиП. Рекомендуем проводить до подписания акта приёма-передачи — это даёт сильнейшую переговорную позицию.
Что делать, если подрядчик отказывается устранять дефекты?
Порядок: 1) Зафиксировать дефекты фото/видео с датой. 2) Направить претензию с требованием устранить в срок. 3) Если отказ или игнорирование — заказать независимую досудебную экспертизу. 4) С экспертным заключением в руках подать иск о взыскании стоимости устранения + неустойки.
Не нашли ответ? Задайте вопрос напрямую — отвечу в течение 15 минут.
Квалификация
Профессиональное образование
Сапрыкин Юрий Васильевич
Независимый строительный эксперт · Технический заказчик
Двойное высшее образование в области градостроительства и экономики в строительстве (МГСУ-МИСИ). Специализация по строительно-технической и стоимостной экспертизе (НИИСФ РААСН). 20+ лет в строительстве — от оперативного управления производством до ведения судебных дел в арбитраже. Работаю напрямую: без субподряда, без посредников.
Экспертиза проводится на основании ГК РФ и ст. 8, 9, 25, 41 ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»
Диплом градостроителя, МГСУ‑МИСИ
Московский государственный строительный университет (МГСУ‑МИСИ)
Специальность: Градостроитель
Диплом инженера-экономиста, МГСУ‑МИСИ
Московский государственный строительный университет (МГСУ‑МИСИ)
Специальность: Инженер‑экономист в строительстве
Документ о квалификации
Научно‑исследовательский институт строительной физики РААСН (НИИСФ РААСН)
Программа: «Строительно‑техническая и стоимостная экспертиза»
Удостоверение о повышении квалификации
Московский государственный строительный университет (МГСУ‑МИСИ)
Программа: «Оперативное управление строительным производством»
Нормативная база
Документы, на которых основана экспертиза
Все заключения готовятся с опорой на действующее законодательство РФ и отраслевые стандарты.
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности»
Ст. 8, 9, 25, 41 — правовая основа проведения судебной и досудебной экспертизы. Консультант Плюс.
ГК РФ (ст. 720, 756)
Презумпция надлежащего исполнения, скрытые дефекты, сроки исковой давности в строительстве.
АПК РФ (ст. 82)
Порядок назначения и производства судебной экспертизы в арбитражном процессе.
СП 48.13330.2019 «Организация строительства»
Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004. Основной стандарт для технического заказчика.
Градостроительный кодекс РФ
Правовое регулирование ИРД, проектирования, разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию.
СНиП и ГОСТ
Строительные нормы и правила, государственные стандарты качества строительных работ и материалов.
Контакты
Свяжитесь со мной
Готов ответить на вопросы и помочь с решением вашей задачи. Обычно перезваниваю в течение 15 минут.
Email
youri.saprykin@gmail.com
Режим работы
08:00 – 21:00, без выходных
География работы
Москва и Московская область
Работаю выездом на объекты. Адрес указан для корреспонденции и встреч по договорённости. Выезжаю в день обращения — Москва и область.
Дополнительные способы связи:
- 📍 Выезд на объект — Москва и Московская область
- 📹 Видеоконсультация — для удалённой оценки
- 📋 Онлайн-формы — отправка документов через сайт
Опишите ситуацию
Оценим шансы бесплатно и перезвоним для уточнения деталей.
✓ Спасибо за заявку!
Перезвоним Вам в течение 15 минут. Если срочно — звоните сразу: +7 (926) 347-55-97